厂房拆迁前必须搞清的产权与土地属性
深圳厂房拆迁前第一步是核实产权：红本房产证（市场商品房）、绿本房产证（政策性住房）、集体土地证、国有土地证、历史遗留违法建筑回执等不同产权对应不同拆迁路径。金环球建议业主先到所在街道办城建科拉《土地房屋产权证明》，再决定报建流程。
集体土地上的厂房（如光明、龙华、坪山部分区域）需额外提供村股份公司出具的《土地权属证明》，否则城管部门会按违建处理。
街道办备案 + 城管局报建窗口
深圳各区厂房拆迁备案窗口：宝安区-新安/福永/燕罗街道办城建科；龙岗区-区城管局拆除备案窗口；光明区-光明街道办+公明街道办；坪山区-坑梓/坪山街道办；龙华区-观湖/民治/大浪街道办。
备案所需材料：①业主身份证+产权证明 ②施工方资质（再生资源经营许可+安全生产许可证）③危废识别报告 ④施工方案+围挡方案 ⑤施工期保险。金环球提供全流程代办，宝安区最快3个工作日完成备案。
危废识别与处置合同
电子厂、电镀厂、化工厂、印刷厂、线路板厂在拆迁前必须做危废识别：废液污泥、废活性炭、废包装桶、含汞灯管、PCB边角料、含油废金属等。金环球持有广东省生态环境厅颁发的《危险废物经营许可证》（HW17/HW22/HW34/HW49四大类），可一站式出具处置方案+签订处置合同+提供五联单转移联。
无危废识别报告擅自拆除的，生态环境部门可处10-100万元罚款，并暂停业主新建项目环评。
施工许可与围挡公告
施工许可由区住建局或街道城建科核发，500平方米以下钢结构厂房可走简易备案流程，500-3000平方米需提交完整施工组织设计+应急预案，3000平方米以上还需专家论证。
围挡标准：高度不低于2.5米，A类围挡（彩钢板）适用于主干道，B类围挡（PVC）适用于次干道，围挡上需张贴《拆除公告》含施工方名称、许可证号、投诉电话。
金环球合规优势
金环球再生资源具备：①深圳市再生资源经营许可证 ②广东省危险废物经营许可证（HW17表面处理废物、HW22含铜废物、HW34废酸、HW49其他废物）③安全生产许可证 ④20年零事故运营记录。可为业主提供从报建、危废识别、拆除施工到固废资源化利用的全流程服务，已为比亚迪、富士康、深南电路等龙头企业服务超100个整厂项目。
常见问题
Q: 深圳厂房拆迁要找有资质的公司吗？
必须。深圳要求厂房拆迁施工方具备再生资源经营许可+安全生产许可，涉危废还需危废处置资质。无资质施工方会导致业主被住建部门处罚，并承担连带安全责任。
Q: 厂房拆迁需要多少钱？
深圳钢结构厂房拆除市场价120-180元/平方米（含施工+清运），混凝土厂房拆除280-380元/平方米（含破碎+外运）；金环球按拆除后的废钢、废金属重量冲抵施工费，业主通常零成本或负成本（即收回残值）。